Aidatlara yapılan zamlar bütçeleri zorluyor. Aidatlarda bir yeknesaklık olmadığı gibi artış oranları da değişkenlik gösteriyor. Artış oranları çoğu yerde enflasyonun üzerinde. 2 yılık dönemde Yüzde 100 ü geçmiş durumda.
İstanbul da en ücra yerlerdeki aidatlar bile 1.000 TL üzerinde. Lüks villalarda ise aidatlar 65 bin lirayı buluyor.
İstanbul’da ortalama aidat tutarı yaklaşık 2 bin 400 TL. İlçelerde ortalama aidat rakamı Beşiktaş’ta 5 bin 750, Şişli de 4 bin 800 TL, Kadıköy 4 bin 400 TL. Çatalca da 1.100 TL, Silivri, Sultangazi, Arnavutköy 1.250 TL civarında.
Taşınma ve Tahliye Sebebi
Ev satın almada ya da kiralama aidatlar belirleyici hale geldi. Satın alma ya da kiralamada aidatların miktarına bakılıyor. Aidatların yüksek olduğu yerlerden daha düşük olan yerlere taşınma eğilimi oluşmaya başladı.
Demirbaş niteliğinde olmayan aidatlardan hem mülk sahibi hem de kiracı sorumlu. Kiracılar kiraları ödemekte zorlanırken aidatların ödenmemesini fırsat bilen ev sahipleri kiracısını tahliye imkanına sahip olabiliyor.
Bu aidatları ödemek çok zor
Çalışanlar ve asgari ücrete % 30 zam yapılırken aidat artışlarının % 75’lere kadar çıkması birçok kişinin aidatını ödeyememesine neden olacak. İlerleyen günlerde aidatlardan kaynaklı icra takiplerinin sayısında büyük artışlar yaşanabilir.
Makul Miktarda Belirlenmeli
Yıllık bütçe hazırlanırken zorunlu harcama kalemleri dışındaki giderlerden kaçınılmalı, mümkün olduğunca tasarruf ve kısıtlama yapılmalıdır. Kat malikleri mutlaka toplantılara bizzat yada yetkili kıldığı kişi aracılığı ile katılmalı. Toplantılarda belirlenecek yüksek aidatlara karşı itirazlarını yazılı olarak bildirmeli ve toplantı tutanağına itiraz şerh koymalıdır.
Dava Açılmalı
Yüksek aidatlara karşı toplantıya katılıp şerh verdiysek toplantı tarihinden itibaren 1 ay, katılınmadıysa her hâlükârda 6 ay içinde Sulh Hukuk Mahkemesi nezdinde yüksek aidat kararının iptali için dava yoluna gidilmelidir.
Konut ve kira artışlarına paralel olarak apartman site aidatlarında da artışlar yaşamakta. Binalarda en çok şikâyet aidatların yüksekliğinden kaynaklıdır. Şikayetlerin artmasının temel nedenlerinden birisi de şeffaf ve dürüst yönetim hizmetlerinin verilmemesi, yönetimin mafyalaşması ve rant kapısı haline getirmeleri ve denetim kurulunun görevini yapmaması ya da yönetimle birlikte hareket etmesidir. Bu konuda profesyonelleşmek lazım. 50 ve üstü daire sayısı olan apartman veya siteleri yönetim şirketler yönetmek zorunda olmalı. Bu şirketleri de bağımsız denetim şirketleri denetlemeli. Yöneticilerin sicil kaydı oluşturulmalı, sabıkalı ve mafyatik tiplerin yönetim işinde olması engellenmelidir.
Düzenleme yapılması şart
Yapılması gereken yönetim işinin ehil insanlara, sertifikalı, sabıkası olmayan, işini düzgün yapan yönetimlere yaptırılması, denetim mekanizmasının ise şirket ve yönetimden ayrı bağımsız firmalar tarafından yapılmasıdır. Ayrıca denetim firmasının yaptığı denetime güvenmeyen kat maliklerine yargı yolu yani mahkemece denetim yaptırma imkânı sağlanmalı, mahkeme denetimlerinde usulsüzlük tespit edilmesi halinde yönetici ve denetim kurulu hakkında suç duyurusunda bulunulması sağlanmalıdır. Kat malikinin denetim isteği çok hızlı bir şekilde mahkemece yerine getirilmeli, en geç 3 ay içinde denetim sonuçlanmalı ve sonucuna göre usulsüzlük tespit edilmesi halinde yönetim hakkında suç duyurusunda bulunulmalı ve işten el çektirilmelidir.
Yorumlar
Kalan Karakter: