Geçtiğimiz yıl 65 binden fazla öğrencinin eğitim gördüğün Akdeniz Üniversitesi’nde 2023-2024 eğitim yılı Tıp Fakültesi ve Diş Hekimliği Fakültesi hariç 2 Ekim’de başlayacak. Antalya dışından gelecek olan öğrencilerin barınma konusunda en çok tercih ettiği bölgelerde kiralarda yüzde 10 ile 20 arasında artış olduğu gözlendi. Üniversiteye yakın olması nedeniyle en çok tercih edilen semtlerin başında gelen Kültür, Ahatlı, Yeşilyurt, Bayırdır mahallelerinde geçtiğimiz aylarda 6-7 bin TL bandında olan 1+1’ler artış sonrası 8-9 bin TL’ye yükseldi. Emlakçılar ve pansiyonların tekelinde bulunan bu semtlerde uygun fiyatlı bir daire bulmak neredeyse imkansız hale geldi.
YENİ YÖNTEM KİRALIK ODA
İş yerinden bozma hatta zaman zaman bodrum katların dahi küçük bir tadilatla ev olarak değerlendirilmeye başlandığı bölgelerde üniversiteye yakınlığına göre fiyatlar değişkenlik gösterirken ilanlarda sadece öğrenciye kiralık ibareleri dikkat çekiyor. Bu yıl üniversiteye başlayacak olan öğrencilerin de eklenmesi ile birlikte toplam sayının 70 bini geçmesi beklenirken fırsatı değerlendirmek isteyen bazı emlakçı ve ev sahipleri daha fazla kazanç elde etmek için çeşitli yöntemlere başvurmaya başladı. Bu yöntemlerin en başında ise 3+1 veya daha yüksek alana sahip evleri odalar halinde kiralamak geliyor. Oda olarak kiraya verilmesi durumunda daireler pansiyon gibi işletilerek bir ikametten 4-5 bazen de daha fazla sayıda öğrenciden kira geliri elde ediliyor.
ÖĞRENCİLER KAZANÇ KAPISI MI?
Öğrencilerin barınma sorununu fırsata çevirmek isteyen bazı emlakçılar ev sahiplerinden kiraladıkları daireleri odalar halinde veya ‘Ev Arkadaşı’ şeklinde ilanlarla öğrencilere kiralamaya başladı. Ev sahiplerinden günümüz piyasa değerinde 10-15 bin TL aralığında kiraladıkları evleri oda şeklinde ilan veren emlakçılar ve uyanıklar her öğrenciden ayrı ayrı kira+depozito+komisyon alıyor. Her odası için 8 bin TL kira bedeli istenen 3+1 dairede öğrenci başı 25 bin TL civarında bir kazanç elde ediyorlar. Dairenin 4 öğrenciye kiralanması durumunda ilk girişte 100 bin TL gibi bir kazanç elde edilirken, sonraki aylarda aylık 36 bin TL gibi bir kazanç ortaya çıkıyor.
SÖZLEŞMEDE BELİRTİLMELİ
Alt kiracılık ev sahibinin onayı ile yasal hale geliyor. Ancak çoğu zaman kiracılar odalarını mülk sahibinin bilgisi dışında kiralıyor. Kiracının sözleşmeye aykırı davranması halinde ise; ev sahibi dilerse kiracıyı haklı sebeple tahliye edilmesinin önü açılıyor. İkametin odalar halinde veya ev arkadaşlığı şeklinde bir başkasına kiralanması konusunda mülk sahibinin rızası ve kira sözleşmesinde alt kiracılığın belirtilmesi gerekiyor. Yasal olarak kiracı evini ancak ev sahibi izin veriyorsa başkalarına kısmen veya tamamen kiraya verebiliyor. Avukatlar, “Ev sahibi eğer alt kiracılık hususunu onaylamıyorsa kira sözleşmesinde açıkça alt kiracılık ilişkisine yer vermediğini belirtmelidir. Aynı zamanda alt kiracılık ilişkisinin kurulması halinde kiracının sözleşmeye aykırılık sebebiyle tahliye edileceğini de belirtmelidir” uyarılarında bulunuyor.
RAMAZAN BOZCA
