Müeahhitlerin 'yönetici' tuzağı

Özellikle sitelerde son dönemlerde sık sık gündeme gelen ‘fahiş aidatlar’ konusunda önemli açıklamalarda bulunan Tüketiciler Birliği Antalya Şube Başkanı Neşet Gündüz, site aidatlarının genel kurulda yetki alınmadan artırılamayacağını söyledi. Site yönetimlerinin fahiş aidatlarla kat maliklerine zulüm yapamayacağını vurgulayan Gündüz, “Kanun tanımaz, hukuk tanımaz, vicdan sahibi olmayanları, ahlaksızları yönetici yapmayacaksın. Ancak kat malikleri daha önceden verdikleri yetkiden itiraz haklarını kaybediyorlar. Bazı müteahhit firmalar, kendilerine ait yönetim şirketleri kurarak, yaptıkları projelerdeki sitelere 10 yıllığına kendi sahip oldukları şirketi yönetici olarak atayabiliyorlar. O yönetimin değişmesi ise 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, kat maliklerinin yüzde 80'inin onayını gerektiriyor. Bunu bildikleri için istedikleri baskı, aidat ve masrafları kat maliklerine rücu edebiliyorlar. İtiraz edilmek istendiğinde imzaladıkları sözleşmeler hatırlatılıyor” diye konuştu.

İTİRAZ YOLLARINI ANLATTI

Bu durumda neler yapılabileceğini de anlatan Gündüz şöyle devam etti: “Peki, gerçekten kat malikleri itiraz veya yapılan bu hukuksuz davranışa dur diyemezler mi? İşte bu anlatacağımız hukuki yol site yönetimlerinin oyununu bozuyor. Ancak yönetim şirketi tarafından yönetilen sitelerde artık kat malikleri şikayetlerini mahkemeye değil, Çevre Şehircilik Bakanlığı Konut Politikaları ve Tesis Yönetim Hizmetleri Müdürlüğüne yapabilirler. Genel kurul kararına katılmayan veya katılıp da muhalif kalan her kat maliki, bu kararların kanuna, yönetim planına, hakkaniyet ilkelerine aykırı olduğu gerekçesi ile Sulh Hukuk Mahkemesi’nde yönetim kararının iptali için dava açabilir. Toplantıya katılan ancak olumsuz oy kullanan kat maliki, karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde iptal davası açabilir.”

‘YÖNETİM PLANLARINI OKUYUN’

“Müteahhit firmaların geçici yöneticilik hakları vardır. Ancak Yönetim firması, ‘10 yıl süresince burayı ben yöneteceğim’ diye bir madde koyamaz, bu hukuksuzdur. Yöneticilik 10 yıl süreyle değil kanunda belirtilen her iki yılda bir düzenli bir şekilde yapılır. Şirketler kat maliklerinden 10 yıllık yönetim için taahhüt alamazlar. Bu 6502 Tüketici Yasasına göre, sözleşmelerden doğan haksız şarttır. Bu taahhütlerin hukukta karşılığı yoktur. Haksız yüksek aidat ve yönetimsel hatalardan doğacak zararlardan dolayı, evlerini satamayan ve kiraya veremeyen kat malikleri yönetimlere Tüketici Mahkemesi’nde dava açılabilir. Doğacak zararlardan Site Yönetimi müteselsil sorumludur. Satın almadan veya kiralamadan önce muhakkak öncelikle site yönetim planı okunmalı ve araştırılmalıdır. Yönetim planları yönetimlerde mevcuttur, yok ise ilçe tapu müdürlüklerinde bulunur.”

SERÇİN ÇILDIR

Müeahhitlerin 'yönetici' tuzağı

Tüketiciler Birliği Antalya Şube Başkanı Gündüz, bazı müteahhit firmaların bünyelerinde yönetim şirketi kurup kendi yaptıklara sitelere profesyonel yönetici atadıklarını söyledi. Gündüz, “İstedikleri aidat ve masrafları kat sahiplerini rücu edebiliyorlar” diye uyardı.