Gayrimenkul alım satım süreçlerinde alıcı ve satıcının dikkat etmesi gereken en önemli hususlardan birinin rayiç bedel olduğunu hatırlatan Antalya Emlakçılar ve İş Takipçiler Oto Galerisi Esnaf Odası Başkanı İsmail Çağlar, "Rayiç bedel, bir gayrimenkulün piyasadaki alım satım değerini ifade eder. Tapuda beyan edilen tutarın üzerinden yüzde 4 oranında tapu harcı ödenmesi gerekmektedir. Ancak satış işlemi sırasında rayiç bedelin düşük gösterilmesi, daha az tapu harcı ödenmesine neden olabilir. Bu, başta karlı gibi görünse de ilerleyen süreçte olumsuz durumlarla karşılaşmanıza sebep olabilir. Satıcının piyasaya olan borçları nedeniyle tapu satışının iptali riski bulunmaktadır. Eğer elinizdeki belgelerle gerçek bedeli ispatlayamazsanız, Yargıtay satışın iptaline ve gayrimenkulün alacaklıya devredilmesine karar verebilir” dedi.
‘HAKLARINIZI İYİ BİLİN’
Konut bedelinin düşük gösterilmesinin hisseli taşınmazlarda risk oluşturabileceğini aktaran Çağlar, “Bu durumda, ön alım hakkını kullanmak isteyen hissedarlar konut satışının iptalini talep edebilir ve gayrimenkulü, tapuda gösterdiğiniz bedel üzerinden ön alım hakkı kullanarak elde edebilirler. Belirtilen durumlarda evinizi kaybetmeniz halinde, satıcıdan zararınızın tazmini için dava açma hakkınız bulunmaktadır. Ancak, satıcıya karşı açılacak davada gerçek satış bedelini, yani gerçek zararı ispatlamanız gerekmektedir. Tapuda rayiç bedeli düşük göstermek gibi durumlarda uygulanan cezalardan biri vergi cezasıdır. Eksik ödenen tapu harcı tutarı ve bu tutarın yüzde 25'i ceza olarak tahsil edilmektedir” diye konuştu. (www.akdenizmanset.com.tr)
---
