Kira zamlarındaki artışın bir yıl süreyle geçici olarak sabitlenmesi son zamanlarda tüm kiracıları ve ev sahiplerini pür dikkat ekran başına toplamış durumda.
4 bakanlığın yaptığı ortak düzenlemeye göre kira zam oranını yüzde 25 olarak sınırlandıran yasa tasarısı TBMM Genel Kurulu'nda kabul edildi. Adalet Bakanı Bekir Bozdağ, "Konut kiralarında, 1 yıl süreyle bir önceki yılın kira bedelinin yüzde 25'ini geçmeyecek şekilde artış yapılabilecek, üzerindeki artışlar geçerli olmayacak" dedi.
Konut kiraları bakımından önümüzdeki bir yılı kapsayan 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'na eklenen maddeye göre; 1 Temmuz 2023 yılına kadar yenilecek kira sözleşmelerinde çok hassas davranılacak ve ev sahipleri bir önceki senenin kira tutarına sadece yüzde 25 zam yapabilecek. Böylece sabit zam oranıyla rayiç bedel yerine fahiş bedel uygulayan ev sahipleri yüzünden mağdur olan kiracılar biraz olsun nefes almaya çalışacaklar.
Peki, bu yasadan kimler yararlanabilecek?
6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'na eklenen maddeye göre, yasanın yürürlüğe girdiği tarih ile 1 Temmuz 2023 tarihine kadar (bu tarih dâhil) tarihleri arasında yenilenen kira sözleşmesine sahip, halen kiracı olarak oturan vatandaş faydalanabilecek. Bu durum bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde uygulanacak. 1-5 yıl arasında kiracı olanlar bu yasadan faydalanabilirken, 5 yıl ve üzerinde oturan kiracıları biraz zorlayacak gibi. Son yapılan açıklamalarda bu yasanın 5 yıl ve üzerinde oturan kiracıları da kapsadığı ekranlarda net bir şekilde belirtildi. Ancak ev sahiplerine de rayiç bedel kira artırımı davasının yolu açıldı. Burada da ev sahiplerini korumayı hedefleyen yasa, 5 yıl ve üzerinde oturacak olanları tedirgin etti.
5 yıl üzeri oturan kiracılar tedirgin!
5 yılı dolduran kiracı ile ev sahibi arasında ortak ve makul bir artış gündeme gelse de hiçbir şey konuşulduğu ya da yansıtıldığı gibi olmuyor maalesef. Ev sahipleri ihtarnameleri hazırlayarak kiracılarını çıkarmaya zorluyorlar. Arka arkaya gelen telefonlardan sonra ev sahiplerinin ihtarnamelerinden yakınan kiracı arkadaşlarım bu duruma ciddi bir çözüm arayışı içinde. Ekranlara yansıyan konuşmalarda 5 yılı doldurmuş olsa dahi bu bir yıllık geçici maddenin aynı şartlarda uygulanacağı hususu reelde kendilerine gelen ihtarnamelerden habersiz kiracıları fazlasıyla üzüyor.
5 yılın sonunda ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?
Yapılan açıklamalara bakılacak olursa ev sahipleri bu geçici yasa uygulamasına göre 5 yılı doldurmuş olan kiracılara kira tespit davası için ihtarname çekmiş ise ve kiracı 5 yılı doldurmuşsa davayı açıyor ve mahkemeye gidiyor. Mahkeme bilirkişi atıyor. Tüm kıstas bilirkişi tarafından tespit ediliyor. Hâkim, hakkaniyet oranında indirim de uygulayabileceği için önceki ödediği kira rakamının düşme ihtimali de oluyor.
Öte yandan 5 yılı dolduran kiracılar için ev sahipleriyle kira artışında beklenen anlaşma olmaz ise ilki noter aracılığıyla 1.ihtarname ile kirasını istenilen tutarda ödemeyen kiracıya 30 günlük bir süre veriliyor. Söz konusu sürenin sona ermesiyle birlikte 2.haklı ihtarname çekilir. Bu iki ihtarın çekilmesi ardından ev sahibine tahliye davası açma hakkı tanınıyor.